Trong bối cảnh thế giới đang trải qua những biến động chính trị – kinh tế sâu rộng, thị trường định cư châu Âu tháng 6/2025 ghi nhận nhiều chuyển biến đáng chú ý. Đặc biệt, chương trình Golden Visa tại các quốc gia như Bồ Đào Nha, Hy Lạp tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư toàn cầu, trong khi một số nước khác như Tây Ban Nha, Ireland, Hà Lan đã lần lượt khép lại cánh cửa với nhà đầu tư ngoại quốc.

Golden Visa Bồ Đào Nha tăng 72% – Ưu đãi thuế mới

Lượng thị thực tăng mạnh nhất kể từ 2012

Theo số liệu mới nhất từ Cơ quan Di trú và Quốc tịch Bồ Đào Nha (AIMA), chỉ trong 5 tháng đầu năm 2024, nước này đã cấp tới 4.987 thị thực vàng (Golden Visa) – tăng 72% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 12 năm qua, kể từ khi chương trình được khởi động.

Sự tăng trưởng này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển nhà đầu tư quốc tế sau khi Tây Ban Nha chấm dứt chương trình Golden Visa vào cuối năm 2023, đồng thời khẳng định vị thế vững chắc của Bồ Đào Nha trong mắt giới đầu tư toàn cầu.

Chính sách thuế mới: “đòn bẩy kép” cho nhà đầu tư

Khác với nhiều lo ngại trước đây, Chính phủ Bồ Đào Nha đã chính thức xác nhận không có ý định hủy bỏ Golden Visa, mà ngược lại, đang tích cực kết hợp chương trình này với các ưu đãi thuế mang tính dài hạn và cạnh tranh:

• Thuế cố định 20% với thu nhập tại Bồ Đào Nha
  
• Miễn thuế 10 năm cho thu nhập phát sinh từ nước ngoài
  
• Không yêu cầu cư trú toàn thời gian – chỉ cần có mặt 7 ngày/năm
  

Đây là những điều kiện đặc biệt thuận lợi cho các nhà đầu tư có thu nhập toàn cầu, đang tìm kiếm một nơi cư trú ổn định, pháp lý rõ ràng và hệ thống thuế thông minh.

Thị trường hấp dẫn, hồ sơ chờ xử lý tăng cao

Hiện tại, Bồ Đào Nha có hơn 1 triệu người nước ngoài sinh sống, chiếm khoảng 15% dân số – cho thấy sự hấp dẫn của quốc gia này không chỉ với nhà đầu tư mà còn cả với cộng đồng quốc tế nói chung.

Tuy nhiên, điều này cũng tạo ra thách thức về hành chính, với 45.000–55.000 hồ sơ Golden Visa đang chờ xét duyệt. AIMA đã cam kết tăng cường nhân sự và công nghệ xử lý, nhằm rút ngắn thời gian cấp visa và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

Hình thức đầu tư chính hiện nay:

• Quỹ đầu tư: Tối thiểu 500.000 EUR
  
• Đầu tư vào R&D, công nghệ, văn hóa (Visa D3–D5)
  
• Thành lập doanh nghiệp, tạo việc làm (Visa D2)
  

Nhà đầu tư có thể lựa chọn theo mức độ phù hợp với chiến lược tài chính cá nhân, từ giữ tài sản đến phát triển kinh doanh.

Hy Lạp: Đơn nộp tăng 25%, hệ thống xử lý cải thiện mạnh

Thị trường ổn định, nhu cầu vẫn cao

Trong 4 tháng đầu năm 2025, Hy Lạp đã ghi nhận 3.477 đơn xin Golden Visa – tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù có dấu hiệu “chững lại nhẹ” từ tháng 4, sau làn sóng nộp hồ sơ ồ ạt đầu năm, nhưng nhìn chung thị trường vẫn giữ được độ nóng ổn định.

Đáng chú ý, hiện có hơn 16.000 hồ sơ đang chờ xét duyệt, tạo áp lực đáng kể lên hệ thống hành chính, đồng thời góp phần đẩy giá bất động sản tại các khu vực trọng điểm như Athens, Thessaloniki hay đảo Santorini.

Hành động từ chính phủ: Rút ngắn thời gian xét duyệt

Trước tình trạng tồn đọng, chính phủ Hy Lạp đã nâng cấp hệ thống xử lý hồ sơ, áp dụng công nghệ quản lý mới, và tăng cường nhân sự xét duyệt. Nhờ đó, thời gian giải quyết hồ sơ đã được rút ngắn đáng kể trong quý II/2025, mang lại kỳ vọng lớn cho các nhà đầu tư đã nộp hoặc đang chuẩn bị nộp đơn.

Golden Visa Hy Lạp vẫn giữ các lợi thế nổi bật:

• Chỉ từ 250.000 EUR đầu tư bất động sản
  
• Không yêu cầu cư trú hay chứng minh tài chính
  
• Cấp thẻ cư trú cho cả 3 thế hệ: vợ/chồng – con cái – cha mẹ
  
• Tự do di chuyển Schengen và tiềm năng cho thuê từ 3–5%/năm

Phân hóa sâu sắc về chính sách định cư Châu Âu

Trong khi Bồ Đào Nha và Hy Lạp tiếp tục duy trì và cải thiện các chương trình Golden Visa, nhiều quốc gia khác tại Châu Âu đã rút lui hoàn toàn khỏi cuộc chơi định cư diện đầu tư.

Quốc gia	Tình hình chương trình Golden Visa
Bồ Đào Nha	Duy trì chương trình, bổ sung chính ách thuế
Tây Ban Nha	Xử lý hồ sơ hiệu quả, duy trì sức hút ổn định
Hà Lan	Đã ngừng chương trình
Ireland	Đã đóng cửa chương trình cư trú đầu tư
UK	Kết thúc Tier 1 Investor visa từ 2022
Malta	Đang đối mặt với rủi ro pháp lý từ EU

Sự phân hóa mạnh mẽ này khiến giới đầu tư quốc tế phải cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn điểm đến định cư, thay vì chỉ dựa vào tiêu chí tài chính.

Kết luận:

Thị trường định cư châu Âu – cơ hội vẫn còn, nhưng cần chiến lược. Tháng 6/2025 đánh dấu giai đoạn chuyển mình quan trọng của thị trường định cư châu Âu. Trong khi một số quốc gia khép lại chương trình, Bồ Đào Nha và Hy Lạp vẫn mở rộng cánh cửa với nhiều cải tiến đáng giá.

Nhà đầu tư Việt Nam, với lợi thế vốn mạnh và tầm nhìn dài hạn, cần:

– Theo sát các thay đổi chính sách
– Chọn lọc chương trình có pháp lý minh bạch – ổn định
– Ưu tiên các quốc gia vẫn duy trì Golden Visa và có năng lực xử lý hồ sơ tốt

Anh chị đang quan tâm đến định cư Châu Âu qua đầu tư bất động sản hoặc quỹ tài chính?Hãy liên hệ ngay với JA & Partners để nhận sự tư vấn toàn diện từ chúng tôi.

Liên hệ JA & Partners:

– Hotline: 0903.70.82.86

– Email: info@japartners.vn

– Website: https://dinhcuquocte.com.vn/

– VĂN PHÒNG TP.HCM

Tầng 8, LANT Building, 58 Hai Bà Trưng, Phường Bến Nghé, Quận 1

– VĂN PHÒNG HÀ NỘI

Tầng 07 CDC Tower, 25 Lê Đại Hành, P. Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng.

– VĂN PHÒNG SINGAPORE

Level 20, Capital Tower, 168 Robinson Road, Singapore 068912

Xem thêm:

One Big Beautiful Bill: Dự luật đang làm Mỹ “dậy sóng”

Thẻ Xanh Mỹ Có Bảo Lãnh Được Không? Giải Đáp Chi Tiết

Biến động toàn cầu ảnh hưởng đến ngành di trú định cư 2025