Mua nhà ở Mỹ là một trong những hình thức đầu tư và định cư phổ biến của nhiều người Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách mua nhà ở Mỹ một cách hiệu quả và tránh được những rủi ro và khó khăn có thể xảy ra. Để giúp anh/chị có được những kinh nghiệm và lưu ý cần thiết khi mua nhà ở Mỹ, JA & Partners chúng tôi xin chia sẻ trong bài viết này những nội dung sau:

• Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ tùy theo thu nhập
• Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ – các lưu ý cần biết
• Quy trình mua nhà ở Mỹ

Hy vọng bài viết này sẽ mang lại cho anh/chị những thông tin hữu ích và giúp anh/chị có được quyết định đầu tư định cư tốt nhất. Hãy cùng JA & Partners bắt đầu khám phá nhé!

Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ tùy theo thu nhập

Mua nhà ở Mỹ là một quyết định lớn đòi hỏi anh/chị phải có một kế hoạch tài chính rõ ràng và phù hợp với thu nhập của mình. Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ, người mua nhà cần khoảng 350.000 USD trở lên để sở hữu một căn nhà bên Mỹ tùy vào từng khu vực và bang. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể trả toàn bộ tiền mặt cho căn nhà, do đó anh/chị có thể xem xét các hình thức vay tiền từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác.

Mua nhà ở Mỹ phải có kế hoạch tài chính rõ ràng và phù hợp với thu nhập

Để vay tiền mua nhà ở Mỹ, anh/chị cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Trả trước 20% giá trị của căn nhà muốn mua
• Số điểm tín dụng của người mua nhà đạt từ 720 điểm trở lên.
• Đã sống tại Mỹ tối thiểu 2 năm
• Sở hữu số An sinh Xã hội (SSN) hợp lệ.
• Người đứng tên căn hộ cần có việc làm và có nguồn thu nhập nhất định tại Mỹ trong vòng tối thiểu 3 năm
• Có ít nhất 2 năm kinh nghiệm làm việc tại Mỹ

Ngoài ra, anh/chị cũng có thể được hưởng các khoản vay thế chấp do chính phủ Mỹ trợ cấp để bảo vệ cho người vay không bị vỡ nợ. Đặc biệt, khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà nước ở Liên bang (FHA) dành cho người tạm trú và người có thẻ xanh là khoản vay thế chấp nổi bật nhất tại Mỹ.

Tùy theo thu nhập và khả năng trả nợ của mình, anh/chị có thể lựa chọn các loại vay khác nhau như vay cố định lãi suất (fixed-rate mortgage), vay biến động lãi suất (adjustable-rate mortgage), vay ngược (reverse mortgage),… Anh/chị cần tìm hiểu kỹ các điều khoản và lợi ích của từng loại vay để có được sự lựa chọn phù hợp nhất.

Có thể chọn các loại vay khác nhau tùy theo thu nhập và khả năng trả nợ

Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ – các lưu ý cần biết

Ngoài việc có một kế hoạch tài chính hợp lý, anh/chị cũng cần chú ý đến một số điều sau khi mua nhà ở Mỹ:

• Chọn một nhà môi giới bất động sản (realtor) giỏi và uy tín. Nhà môi giới sẽ giúp anh/chị tìm kiếm, đàm phán và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua nhà. Anh/chị nên lựa chọn nhà môi giới có kinh nghiệm, hiểu biết về thị trường bất động sản ở khu vực mình muốn mua nhà, và có khả năng giao tiếp tốt với anh/chị.
• Kiểm tra kỹ tình trạng của căn nhà trước khi quyết định mua. Anh/chị nên thuê một người kiểm tra nhà (home inspector) để xem xét các chi tiết như hệ thống điện, nước, máy lạnh, máy sưởi, cách âm, cách nhiệt, v.v… Nếu phát hiện ra bất kỳ vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết, anh/chị có thể yêu cầu chủ bán giảm giá hoặc chịu trách nhiệm khắc phục.
• Tìm hiểu về khu vực và hàng xóm của căn nhà. Anh/chị nên xem xét các yếu tố như an ninh, yên tĩnh, giao thông, tiện ích, trường học, v.v… để đảm bảo rằng căn nhà phù hợp với nhu cầu và mong muốn của anh/chị. Anh/chị cũng nên để ý đến nhà cửa và sân vườn của hàng xóm để thấy được họ có giữ gìn bảo trì tốt hay không.
• Tìm hiểu về thuế địa ốc và các chi phí khác khi mua nhà. Anh/chị cần biết rõ số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng và sẽ phải đóng sau khi mua nhà. Thuế địa ốc có thể khác nhau tùy theo tiểu bang và khu vực. Ngoài ra, anh/chị cũng cần tính toán các chi phí khác như bảo hiểm nhà, bảo trì sửa chữa, tiền điện nước, vv…
• Tận dụng các nguồn thông tin trực tuyến để tìm kiếm và so sánh các căn nhà. Anh/chị có thể sử dụng các website như Zillow, Redfin, Realtor, Trulia để xem thông tin chi tiết, hình ảnh và video của các căn nhà mà anh/chị quan tâm. Anh/chị cũng có thể so sánh giá cả, diện tích, năm xây dựng, số phòng ngủ và phòng tắm, vv… của các căn nhà khác nhau để có được cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản ở Mỹ.

Nên lựa chọn nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm, hiểu biết trong khu vực

Quy trình mua nhà ở Mỹ

Quy trình mua nhà ở Mỹ gồm có các bước sau:

• Bước 1:Anh/chị cần xác định rõ mục đích mua nhà là để ở hay để đầu tư, loại nhà mình muốn mua là nhà riêng, căn hộ, biệt thự, vv… Anh/chị cũng cần tính toán ngân sách có thể chi trả cho việc mua nhà, bao gồm cả tiền trả trước, tiền vay, lãi suất, thuế và các chi phí khác.
• Bước 2: Tìm kiếm và chọn lựa ngôi nhà phù hợp. Anh/chị có thể tìm kiếm căn nhà qua các nguồn thông tin trực tuyến hoặc qua sự giới thiệu của người quen. Anh/chị nên lựa chọn căn nhà ở khu vực có tiềm năng phát triển, an toàn và tiện lợi. Anh/chị cũng nên xem xét các yếu tố khác như thiết kế, hướng, diện tích, vv… của căn nhà.
• Bước 3: Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán. Sau khi đã quyết định mua căn nhà, anh/chị cần đặt cọc một khoản tiền (thường là từ 1% đến 5% giá trị của căn nhà) để bảo lãnh cho giao dịch. Anh/chị cũng cần ký hợp đồng mua bán với chủ bán hoặc qua sự trung gian của nhà môi giới. Hợp đồng mua bán sẽ ghi rõ các điều khoản và điều kiện của giao dịch, thời hạn thanh toán và giao nhận nhà.
• Bước 4: Hoàn tất các thủ tục pháp lý và tài chính. Anh/chị cần hoàn tất các thủ tục liên quan đến việc vay tiền (nếu có), kiểm tra tình trạng của căn nhà, thanh toán số tiền còn lại cho chủ bán và nhận giấy tờ sở hữu nhà. Anh/chị cũng cần đóng thuế địa ốc và các chi phí khác theo quy định của từng tiểu bang và khu vực.
• Bước 5: Nhận bàn giao và sửa sang căn nhà. Sau khi đã hoàn tất các thủ tục trên, anh/chị sẽ được nhận bàn giao căn nhà từ chủ bán. Anh/chị nên kiểm tra lại xem có thiếu sót hay hư hỏng gì không và yêu cầu chủ bán khắc phục nếu có. Anh/chị cũng có thể sửa sang hoặc trang trí lại căn nhà theo ý thích của mình.

Tìm hiểu kỹ quy trình mua nhà ở Mỹ

Kết luận

Mua nhà ở Mỹ là một quyết định quan trọng và đòi hỏi anh/chị phải có nhiều kinh nghiệm và kiến thức để thực hiện. Bài viết này đã chia sẻ cho anh/chị những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ và những lưu ý cần biết, cũng như quy trình mua nhà ở Mỹ từ A đến Z. 

Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với anh/chị. Nếu cần thêm thông tin về các chương trình định cư Mỹ, anh/chị có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Chúng tôi là JA & Partners đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm hỗ trợ các gia đình Việt Nam đầu tư định cư thành công tại Mỹ, Úc, Canada, Châu  Âu và Caribbean. Chúng tôi sẽ giúp anh chị lựa chọn chương trình định cư phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn, cũng như hỗ trợ trong các thủ tục pháp lý, tài chính và hành chính liên quan. JA & Partners sẽ là người anh/chị đồng hành tin cậy của anh chị trong hành trình định cư Mỹ. Hãy liên hệ với JA & Partners để biết thêm chi tiết.

Liên hệ JA & Partners:

  – Hotline: 0903.70.82.86

  – Email: info@japartners.vn

  – Website: https://dinhcuquocte.com.vn/ 

  – VĂN PHÒNG HÀ NỘI

  Tầng 07 CDC Tower, 25 Lê Đại Hành, P. Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng

  – VĂN PHÒNG TP.HCM

  Tầng 8, LANT Building, 58 Hai Bà Trưng, Phường Bến Nghé, Quận 1

>> Xem thêm:

• Sống ở Mỹ dễ hay khó: Những khía cạnh chưa được hé lộ 
• Số an sinh xã hội Mỹ và những lưu ý khi xin và sử dụng
• Tổng hợp thông tin quan trọng về thuế nhà ở Mỹ