Tin tức
Những thông tin nên biết khi mua nhà ở Úc
Mua nhà ở Úc không chỉ là việc đầu tư vào bất động sản mà còn là cơ hội định cư tại một trong những quốc gia phát triển hàng đầu trên thế giới. Bất kể Anh/Chị là một nhà đầu tư nước ngoài hoặc đang tìm kiếm một nơi ổn định để sống, Úc đều có nhiều lựa chọn hấp dẫn cho các nhu cầu ấy. Trong bài viết này, JA & Partners kính mời quý Anh/Chị cùng khám phá về điều kiện, quy trình, và những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xứ sở Kangaroo.
Cần đáp ứng được những yếu tố nào để mua nhà ở Úc?
Cần những điều kiện gì để mua nhà ở Úc?
- Visa được phép mua nhà
Để mua nhà ở Úc, Anh/Chị cần phải sở hữu visa cho phép Anh/Chị tham gia vào giao dịch bất động sản. Các loại visa đó có thể là:
- Visa du học: Nếu Anh/Chị đang du học tại Úc, Anh/Chị có thể mua nhà để ở trong thời gian học tại đây.
- Visa đầu tư: Điều này áp dụng cho nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản Úc. Tuy nhiên, việc đầu tư phải đáp ứng một số yêu cầu cụ thể, và Anh/Chị cần phải xin phép FIRB (Foreign Investment Review Board) trước khi mua.
- Visa kết hôn: Nếu Anh/Chị đã kết hôn với công dân Úc hoặc người có thường trú, Anh/Chị có thể được phép mua nhà.
- Xin giấy phép FIRB
Ủy ban Đầu tư nước ngoài (FIRB) là cơ quan quản lý và xét duyệt các đơn xin giấy phép mua nhà từ người nước ngoài. Người nước ngoài muốn mua bất động sản tại Úc phải nộp đơn xin giấy phép FIRB và chờ xem xét và phê duyệt trước khi tiến hành mua nhà.
Trong đơn xin giấy phép, Anh/Chị sẽ cần giải thích mục đích của việc mua nhà và tại sao nó có lợi cho Úc. FIRB sẽ xem xét đơn xin này để đảm bảo rằng việc mua nhà không ảnh hưởng xấu đến lợi ích quốc gia và kinh tế Úc.
- Điều kiện cụ thể
Mua nhà ở Úc còn liên quan đến các điều kiện cụ thể khác nhau tùy theo loại visa và mục đích sử dụng nhà.
- Nhà được xây sẵn: Có những loại visa cho phép mua nhà sẵn có, nhưng có giới hạn về giá trị của tài sản mà Anh/Chị có thể mua.
- Xây nhà mới: Nếu Anh/Chị muốn xây dựng ngôi nhà mới, Anh/Chị cũng cần xin phép FIRB và tuân thủ các quy định về xây dựng.
+ Tham khảo: Làm sao để có thể định cư úc diện du học
Các bước mua nhà ở Úc cho người nước ngoài
Tìm kiếm bất động sản
- Xác định khu vực và yêu cầu
Đầu tiên, Anh/Chị cần xác định khu vực mà Anh/Chị muốn mua nhà và xem các thông tin cụ thể của ngôi nhà, như diện tích, số phòng, gần trường học hay tiện ích công cộng.
- Tìm bất động sản phù hợp
- Sử dụng các trang web bất động sản hoặc dịch vụ môi giới để tìm kiếm bất động sản phù hợp với yêu cầu của Anh/Chị.
- Xem xét các thông tin liên quan đến giá nhà ở Úc, diện tích, tính năng, và vị trí của các ngôi nhà.
- Lên lịch xem nhà để kiểm tra trực tiếp các bất động sản tiềm năng.
Đàm phán và thỏa thuận giá
- Tự đàm phán hoặc sử dụng dịch vụ môi giới
- Anh/Chị có thể tự đàm phán giá nhà hoặc dùng dịch vụ môi giới bất động sản để đại diện cho Anh/Chị trong quá trình đàm phán.
- Thực hiện đàm phán về giá bán và các điều khoản khác nhau của hợp đồng mua bán.
Nên đàm phán và sử dụng dịch vụ môi giới để quá trình mua diễn ra suôn sẻ.
- Ký hợp đồng mua bán
- Sau khi thỏa thuận giá và điều khoản, ký hợp đồng mua bán với người bán.
- Hợp đồng này thường bao gồm các điều khoản về thời gian giao dịch và các điều kiện liên quan.
Xin giấy phép FIRB
- Nộp đơn xin phép FIRB
- Trước khi tiến hành mua nhà, Anh/Chị cần nộp đơn xin phép FIRB (Foreign Investment Review Board) để được phép mua bất động sản.
- Đơn xin này sẽ yêu cầu Anh/Chị cung cấp thông tin về mục đích mua nhà và sự đảm bảo rằng việc mua nhà không ảnh hưởng xấu đến lợi ích quốc gia và kinh tế Úc.
- Chờ xem xét và phê duyệt
- FIRB sẽ xem xét đơn xin của Anh/Chị và quyết định xem có cấp phép mua nhà hay không.
- Thời gian xem xét có thể kéo dài, nên Anh/Chị cần phải tính đến điều này trong kế hoạch mua nhà của mình.
Thanh toán và hoàn tất giao dịch
- Thanh toán
- Sau khi được phê duyệt, Anh/Chị sẽ tiến hành thanh toán cho phía bất động sản theo hợp đồng mua bán.
- Thanh toán thường được thực hiện thông qua một tài khoản trong ngân hàng Úc.
- Hoàn tất giao dịch
- Sau khi thanh toán, Anh/Chị sẽ hoàn tất giao dịch và nhận nhà.
- Anh/Chị sẽ trở thành chủ sở hữu chính thức của bất động sản.
+ Tham khảo: Chia sẻ lộ trình để định cư úc diện kết hôn
Có được định cư Úc sau khi mua nhà ở đây không?
Mua nhà ở Úc xong có được định cư không?
Về vấn đề mua nhà ở Úc có được định cư không thì còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Mua nhà ở Úc không đảm bảo Anh/Chị sẽ tự động được định cư. Tuy nhiên, việc mua nhà có thể là một phần của quá trình định cư dài hạn tại Úc. Mời Anh/Chị đọc những mục sau đây để biết thêm về việc mua nhà định cư tại Úc:
- Định cư tại Úc
- Định cư tại Úc là quá trình trở thành người có quyền cư trú thường trú tại Úc, và nó thường được xem xét dưới nhiều hình thức, chẳng hạn như visa định cư gia đình, visa định cư điểm, hoặc visa định cư doanh nhân.
- Việc mua nhà không phải là yếu tố duy nhất được xem xét khi Anh/Chị đăng ký định cư. Thay vào đó, quyết định định cư dựa vào nhiều yếu tố, bao gồm kinh nghiệm làm việc, khả năng đóng góp cho kinh tế Úc, và quan hệ gia đình.
- Mua nhà và định cư
- Việc mua nhà ở Úc có thể đem lại lợi thế cho việc định cư. Đặc biệt, nếu Anh/Chị mua một ngôi nhà để ở, Anh/Chị có thể sử dụng nó làm bằng chứng về quyết tâm sống ổn định tại Úc trong hồ sơ định cư của mình.
- Tuy nhiên, việc mua nhà không thay thế việc đáp ứng các yêu cầu định cư cụ thể của chương trình visa Anh/Chị đang xem xét. Anh/Chị vẫn cần phải đáp ứng điều kiện của chương trình định cư và tuân thủ các quy định được đề ra.
- Ngoài ra, việc mua nhà sẽ tác động đến tài chính của Anh/Chị. Điều này bao gồm việc trả tiền mua nhà, các khoản vay, thuế và phí, nên Anh/Chị cần xem xét kỹ lưỡng cân nhắc về khả năng tài chính trước khi mua nhà.
+ Tham khảo: Định cư úc theo diện bảo lãnh và khám phá các loại visa
Những lưu ý cần nắm khi mua nhà ở Úc
Nên nắm rõ tình hình thị trường bất động sản trước khi mua nhà.
Khi mua nhà ở Úc, có một số lưu ý quan trọng mà Anh/Chị cần biết để đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra một cách trơn tru và có lợi ích lâu dài. Bên cạnh đó, mua nhà ở Úc có được định cư hay không cũng rất được nhiều người nước ngoài quan tâm. Sau đây là những yếu tố chính cần lưu ý:
- Tìm hiểu thị trường bất động sản
Trước khi quyết định mua nhà, nên nắm rõ tình hình thị trường bất động sản tại khu vực Anh/Chị quan tâm. Biết giá trị trung bình của các loại bất động sản trong khu vực này và hiểu xu hướng giá sẽ giúp Anh/Chị đưa ra quyết định đúng đắn hơn.
- Xem xét ngân sách
Đảm bảo Anh/Chị đã xác định được ngân sách của mình trước khi mua nhà. Xem xét mức tiền mà Anh/Chị có thể tự trả hoặc sử dụng cho vay. Điều này giúp Anh/Chị tìm kiếm các ngôi nhà có giá phù hợp với tài chính của Anh/Chị.
- Thuê chuyên gia bất động sản
Một người môi giới bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp Anh/Chị tìm kiếm và đàm phán giá mua nhà một cách hiệu quả. Họ có kiến thức về thị trường và quy trình mua bán, giúp Anh/Chị tránh mắc các sai lầm phổ biến.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý
Trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản. Điều này bao gồm việc xem xét các tài liệu liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai, và bất kì hạn chế nào đối với bất động sản.
- Thuế và phí
Hiểu rõ về các khoản thuế và phí liên quan đến mua nhà ở Úc. Điều này có thể bao gồm thuế trước bạ, phí công chứng, và các khoản phí khác liên quan đến giao dịch bất động sản.
Cần hiểu rõ về các khoản phí liên quan khi mua nhà ở Úc.
- Cân nhắc tình huống tài chính
Đánh giá cẩn thận tình hình tài chính của Anh/Chị trước khi mua nhà. Anh/Chị nên xem xét tình hình công việc, nợ nần hiện tại, và các mục tiêu tài chính trong tương lai.
- Định cư và visa
Nếu Anh/Chị là người nước ngoài và muốn sử dụng việc mua nhà để hỗ trợ quá trình định cư, hãy nắm rõ các yêu cầu và điều kiện của visa định cư tại Úc.
- Dự trù tương lai
Xem xét mục tiêu và kế hoạch tương lai của Anh/Chị. Mua một căn nhà cần phải phù hợp với những kế hoạch dài hạn, như gia đình lớn hơn, việc làm mới, hoặc việc đầu tư.
- Sử dụng dịch vụ luật sư
Mua nhà là một giao dịch lớn, nên sử dụng dịch vụ luật sư chuyên nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo rằng Anh/Chị không bỏ lỡ bất kỳ chi tiết pháp lý quan trọng nào.
Lời kết
Đảm bảo hiểu rõ các quy định và thủ tục trước khi quyết định mua nhà.
Mua nhà ở Úc có thể là một quyết định quan trọng trong cuộc đời Anh/Chị. Hãy đảm bảo rằng Anh/Chị hiểu rõ điều kiện, quy trình và các yêu cầu để thực hiện giao dịch thành công. Nếu Anh/Chị cần sự hỗ trợ hoặc lời khuyên chuyên sâu hơn, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này. JA & Partners chúc Anh/Chị may mắn trong việc mua nhà tại Úc!
Nếu quý anh chị cần được hỗ trợ về vấn đề định cư Úc, hãy liên hệ ngay JA & Partners để nhận sự tư vấn toàn diện từ chúng tôi. JA & Partners là đội ngũ với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư Úc, Mỹ, Canada, Châu Âu, chúng tôi xin cam đoan sẽ đưa ra những giải pháp toàn diện nhất cho hành trình ổn định cuộc sống mới tại Úc của anh/chị.
Liên hệ JA & Partners:
– Hotline: 0903.70.82.86
– Email: info@japartners.vn
– Website: https://dinhcuquocte.com.vn/
– VĂN PHÒNG HÀ NỘI
Tầng 07 CDC Tower, 25 Lê Đại Hành, P. Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng.
– VĂN PHÒNG TP.HCM
Tầng 8, LANT Building, 58 Hai Bà Trưng, Phường Bến Nghé, Quận 1.
>> Xem thêm:
- Đầu tư vào trang trại tại Úc – Nên hay Không?
- Nên đầu tư gì ở Úc để có lợi nhuận cao nhất?
- Cập nhật tình hình của bất động sản Úc những năm gần đây
