Tin tức

Mua nhà ở Canada có được định cư? Hướng dẫn cho nhà đầu tư

16, tháng 11, 2023

Mua nhà ở Canada có được định cư? Đây là câu hỏi mà nhiều Nhà đầu tư muốn biết khi quyết định đầu tư và định cư ở quốc gia này. Canada là một trong những điểm đến hấp dẫn cho những người muốn tìm kiếm một cuộc sống mới, với nền kinh tế phát triển, môi trường sống an toàn và chất lượng giáo dục cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về các quy định và quyền lợi khi mua nhà ở Canada, cũng như quy trình và kinh nghiệm để hoàn thành giao dịch thành công. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với anh chị những thông tin hữu ích về việc mua nhà ở Canada để định cư.

Nước Canada và lý do tại sao nhiều người muốn định cư ở đây

Canada là một quốc gia rộng lớn, nằm ở phía bắc của Bắc Mỹ, với diện tích hơn 9,9 triệu km2 và dân số hơn 38 triệu người. Canada có hai ngôn ngữ chính thức là tiếng Anh và tiếng Pháp, và có 10 tỉnh và 3 vùng lãnh thổ. Canada là một quốc gia đa văn hóa, đa dân tộc và đa tôn giáo, với sự đóng góp của nhiều nhóm dân cư bản địa và nhập cư. Canada cũng là một quốc gia giàu có, xếp thứ 10 thế giới về GDP, và có chỉ số phát triển con người cao nhất thế giới.

Canada là quốc gia phát triển và giàu có

Nhiều người muốn định cư ở Canada vì nhiều lý do, trong đó có:

Môi trường sống an toàn và bình yên: Canada là một trong những quốc gia an toàn nhất thế giới, với chỉ số hòa bình cao và tỷ lệ tội phạm thấp. Canada cũng có một hệ thống y tế công bằng và hiệu quả, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe miễn phí hoặc rẻ cho công dân và thường trú nhân.

Chất lượng giáo dục cao: Canada có một hệ thống giáo dục hàng đầu thế giới, với nhiều trường đại học và cao đẳng uy tín và chất lượng. Canada cũng là một điểm đến lý tưởng cho những người muốn học tiếng Anh hoặc tiếng Pháp, với nhiều khóa học ngắn hạn và dài hạn phù hợp với mọi trình độ và nhu cầu.

Cơ hội nghề nghiệp phong phú: Canada có một nền kinh tế đa dạng và sáng tạo, với nhiều ngành công nghiệp phát triển như tài chính, công nghệ, năng lượng, du lịch, nông nghiệp và khai khoáng. Canada cũng có một thị trường lao động linh hoạt và cạnh tranh, với nhiều cơ hội việc làm cho những người có kỹ năng cao và trình độ chuyên môn.

Quyền lợi xã hội tốt: Canada là một quốc gia có chính sách xã hội tiên tiến và nhân đạo, bảo vệ quyền lợi của người lao động, người già, người khuyết tật, người nhập cư và các nhóm thiểu số. Canada cũng là một quốc gia coi trọng sự bình đẳng giới và tôn trọng sự đa dạng của các quan điểm và lối sống.

Canada có chính sách xã hội tiên tiến và nhân đạo

Hiểu về quy định mua nhà định cư Canada

Trước khi quyết định mua nhà Canada để định cư, anh chị cần hiểu rõ về các quy định liên quan đến việc sở hữu bất động sản của quốc gia này. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:

Không có giới hạn về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài: Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Canada mà không cần có thẻ thường trú nhân, thị thực hoặc giấy phép lao động. Tuy nhiên, một số tỉnh và thành phố có thể áp dụng thuế hoặc hạn chế đối với người nước ngoài mua nhà ở địa phương, ví dụ như British Columbia, Ontario và Vancouver. Do đó, anh chị cần tìm hiểu kỹ về các quy định cụ thể của nơi mình muốn mua nhà trước khi quyết định.

Người nước ngoài có thể mua nhà ở Canada không giới hạn

Cần có tài chính đủ để mua nhà: Người nước ngoài muốn mua nhà ở Canada cần có tài chính đủ để thanh toán tiền mặt hoặc vay vốn từ ngân hàng. Nếu anh chị muốn vay vốn, anh chị cần có ít nhất 35% số tiền của giá trị bất động sản làm tiền đặt cọc, và có khả năng trả nợ hàng tháng. Anh chị cũng cần có bằng chứng về thu nhập, tài sản và tín dụng của mình để được ngân hàng xem xét.

Cần có bảo hiểm nhà ở: Người nước ngoài mua nhà ở Canada cần có bảo hiểm nhà ở để bảo vệ bất động sản của mình trước các rủi ro như hỏa hoạn, thiên tai, trộm cắp hoặc hư hỏng. Bảo hiểm nhà ở sẽ giúp anh chị thanh toán chi phí sửa chữa hoặc thay thế bất động sản nếu xảy ra sự cố. Bảo hiểm nhà ở có thể được mua từ các công ty bảo hiểm tư nhân hoặc qua ngân hàng cho vay.

Cần trả các loại thuế và phí liên quan: Người nước ngoài mua nhà ở Canada cần trả các loại thuế và phí liên quan đến việc sở hữu bất động sản, bao gồm:
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: Đây là thuế được tính dựa trên giá trị bất động sản khi anh chị mua hoặc bán. Tỷ lệ thuế khác nhau tùy theo tỉnh và thành phố, từ 1% đến 4%.
- Thuế sở hữu bất động sản: Đây là thuế hàng năm được tính dựa trên giá trị bất động sản của anh chị. Tỷ lệ thuế khác nhau tùy theo tỉnh và thành phố, từ 0,5% đến 2,5%.
- Thuế thu nhập cá nhân: Nếu anh chị cho thuê bất động sản của mình, anh chị cần khai và trả thuế thu nhập cá nhân cho Canada. Tỷ lệ thuế khác nhau tùy theo mức thu nhập và tỉnh và thành phố, từ 15% đến 33%.
- Phí luật sư: Đây là phí cho việc thuê luật sư để giúp anh chị hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán bất động sản. Phí luật sư khác nhau tùy theo giá trị bất động sản và luật sư, từ 500 CAD đến 2000 CAD.
- Phí kiểm tra nhà: Đây là phí cho việc thuê một chuyên gia kiểm tra tình trạng của bất động sản trước khi mua. Phí kiểm tra nhà khác nhau tùy theo kích thước và loại bất động sản, từ 300 CAD đến 1000 CAD.

Mua nhà ở canada có được định cư?

Một câu hỏi thường gặp là liệu mua nhà ở Canada có được định cư hay không. Câu trả lời là không. Việc sở hữu bất động sản ở Canada không đồng nghĩa với việc có quyền định cư ở Canada. Anh chị vẫn cần phải tuân theo các quy định về nhập cảnh và lưu trú của Canada, và nếu muốn định cư ở Canada, anh chị cần phải nộp đơn xin thẻ thường trú nhân qua các chương trình di trú của Canada.

Sở hữu bất động sản Canada không đồng nghĩa với có quyền định cư

Tuy nhiên, việc mua nhà ở Canada có thể giúp anh chị tăng cơ hội định cư ở Canada, bởi vì:

Việc mua nhà ở Canada chứng tỏ anh chị có khả năng tài chính và có ý định lâu dài ở Canada, điều này có thể tạo thiện cảm cho các cơ quan di trú.
Việc mua nhà ở Canada có thể giúp anh chị tạo mối quan hệ với các tổ chức và cá nhân ở Canada, như ngân hàng, luật sư, bảo hiểm, chủ nhà, hàng xóm, v.v. Điều này có thể giúp anh chị có được sự hỗ trợ và giới thiệu khi nộp đơn xin thẻ thường trú nhân.
Việc mua nhà ở Canada có thể giúp anh chị tích lũy kinh nghiệm sống và làm việc ở Canada, như học ngôn ngữ, hiểu văn hóa, tham gia cộng đồng, v.v. Điều này có thể giúp anh chị đáp ứng các yêu cầu về kỹ năng và trình độ của các chương trình di trú.

Lựa chọn và quy trình mua nhà

Sau khi đã hiểu rõ về các quy định và quyền lợi khi mua nhà định cư Canada, anh chị cần biết cách lựa chọn và hoàn thành quy trình mua nhà một cách hiệu quả và an toàn. Dưới đây là một số bước cơ bản:

Xác định nhu cầu và ngân sách: Anh chị cần xác định rõ mục đích và nhu cầu của mình khi mua nhà ở Canada, ví dụ như để ở, để cho thuê, để bán lại, để kinh doanh, v.v. Anh chị cũng cần xác định ngân sách của mình, bao gồm tiền mặt hoặc tiền vay, tiền thuế, tiền bảo hiểm, tiền sửa chữa, tiền quản lý, v.v.

Xác định mục tiêu và ngân sách mua nhà là bước đầu quan trọng

Tìm kiếm thông tin và tư vấn: Anh chị cần tìm kiếm thông tin về các loại bất động sản, các khu vực và thị trường bất động sản ở Canada, để có được cái nhìn tổng quan và so sánh các lựa chọn. Anh chị cũng nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và di trú để được hướng dẫn chi tiết và chính xác về các quy trình mua nhà ở Canada.
Lựa chọn bất động sản phù hợp: Anh chị cần lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình, dựa trên các tiêu chí như loại bất động sản, vị trí, diện tích, giá, tiềm năng tăng giá, thu nhập cho thuê, v.v. Anh chị cũng cần kiểm tra tình trạng pháp lý, kỹ thuật và tài chính của bất động sản, để đảm bảo không có vấn đề gì ẩn giấu hoặc tiềm ẩn.
Đàm phán và ký hợp đồng: Sau khi đã lựa chọn được bất động sản ưng ý, anh chị cần đàm phán với người bán hoặc đại diện của người bán về giá cả và các điều khoản khác. Anh chị cũng cần ký hợp đồng mua bán bất động sản, trong đó ghi rõ các thông tin về bất động sản, người mua, người bán, giá bán, tiền đặt cọc, thời hạn giao dịch, các điều kiện pháp lý và kỹ thuật, các trách nhiệm và quyền lợi của các bên, v.v.

Đàm phán kỹ càng với người bán bất động sản

Hoàn thành giao dịch: Sau khi đã ký hợp đồng mua bán bất động sản, anh chị cần hoàn thành các thủ tục pháp lý và tài chính để nhận quyền sở hữu bất động sản. Các thủ tục này có thể bao gồm: xin giấy phép mua nhà của người nước ngoài (nếu có), xác nhận tài chính và tín dụng, thanh toán tiền mặt hoặc tiền vay, ký giấy chuyển nhượng quyền sở hữu, trả thuế chuyển nhượng bất động sản, trả phí luật sư, nhận giấy tờ và chìa khóa bất động sản.

Kinh nghiệm và lời khuyên

Để mua nhà định cư Canada một cách suôn sẻ và hiệu quả, anh chị nên lưu ý một số kinh nghiệm và lời khuyên sau:

Nên tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản ở Canada, cũng như các quy định và quyền lợi khi mua nhà ở Canada. Anh chị có thể tham khảo các nguồn thông tin uy tín trên internet, hoặc liên hệ với các tổ chức và cá nhân có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Nên kiểm tra kỹ tình trạng của bất động sản trước khi mua. Anh chị có thể thuê một chuyên gia kiểm tra nhà để kiểm tra các chi tiết về cấu trúc, hệ thống điện nước, hệ thống cách nhiệt, hệ thống an ninh, v.v. Anh chị cũng nên yêu cầu xem các giấy tờ liên quan đến bất động sản, như giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quy hoạch, giấy chứng nhận thuế, v.v.
Nên đàm phán một cách hợp lý và linh hoạt với người bán hoặc đại diện của người bán. Anh chị có thể dựa trên các tiêu chí như giá thị trường, tình trạng bất động sản, nhu cầu của người bán, v.v. để đề xuất một mức giá hợp lý và có thể thương lượng. Anh chị cũng nên xem xét các điều khoản khác trong hợp đồng mua bán bất động sản, như thời hạn giao dịch, các điều kiện pháp lý và kỹ thuật, các trách nhiệm và quyền lợi của các bên, v.v.
Nên chuẩn bị tài chính sẵn sàng để hoàn thành giao dịch. Anh chị cần có tiền mặt hoặc tiền vay đủ để thanh toán tiền mua nhà, tiền đặt cọc, tiền thuế, tiền bảo hiểm, tiền sửa chữa, tiền quản lý, v.v. Anh chị cũng cần có bằng chứng về thu nhập, tài sản và tín dụng của mình để được ngân hàng cho vay và các cơ quan di trú tin tưởng.

Tài chính cần được chuẩn bị sẵn sàng từ trước

Kết luận

Mua nhà Canada để định cư là một quyết định quan trọng và có nhiều lợi ích cho anh chị. Tuy nhiên, anh chị cũng cần phải hiểu rõ về các quy định và quyền lợi khi mua nhà ở Canada, cũng như cách lựa chọn và hoàn thành quy trình mua nhà một cách hiệu quả và an toàn. Trong bài viết này, chúng tôi đã chia sẻ với anh chị những thông tin về việc mua nhà ở Canada để định cư, hy vọng sẽ hữu ích với anh chị

Nếu quý anh chị cần được hỗ trợ về vấn đề định cư Canada, hãy liên hệ ngay JA & Partners để nhận sự tư vấn toàn diện từ chúng tôi. JA & Partners là đội ngũ với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư Mỹ, Úc, Canada, Châu Âu và Caribbean. Chúng tôi sẽ giúp anh chị lựa chọn chương trình định cư phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn, cũng như hỗ trợ trong các thủ tục pháp lý, tài chính và hành chính liên quan. JA & Partners sẽ là người đồng hành tin cậy của anh chị trong hành trình định cư Canada. Hãy liên hệ với JA & Partners để biết thêm chi tiết.

Liên hệ JA & Partners: